Привет всем читателям моего блога.Сегодня затронем интересную тему инвестиции в недвижимость. Вложения в недвижимость одни из лучших элементов управления финансами, этот вид инвестирования до сих пор считается очень популярным и более менее надежным по сравнению с другими, например инвестирование в бизнес или ценные бумаги.

 

 

Вложения в недвижимость — это полноценный вид бизнеса, и для этого не обязательно иметь крупные суммы денег. Сейчас очень активно используют такой финансовый инструмент как ипотечный кредит. Как говорит Роберт Кийосаки есть плохие долги, а есть хорошие, так вот хороший долг такой, который приносит хоть и небольшой, но постоянный денежный поток.

 

Инвестиции в недвижимость

 

Вот несколько преимуществ инвестирования в недвижимость:

 

1. Есть множество различных объектов, от жилой и коммерческой недвижимости в России, до иностранной недвижимости
2. В зависимости от ситуации на рынке цены на недвижимость могут расти, а могут и наоборот упасть, но здесь есть защита от инфляции и обесценивания вложений
3. Возможность получения различных налоговых льгот и вычетов
4. Можно приобрести объект недвижимости в кредит, вкладывая небольшие суммы личных средств

 

 

Опять же есть и ряд недостатков:

1. Есть риски потерь при выборе неправильного объекта, например, в плохом районе, где его очень сложно продать или сдать в аренду, недвижимость с неразвитой инфраструктурой также сложно продать и цена ее вряд ли вырастет
2. Постоянно присутствуют различные коммунальные платежи, налоговые сборы, затраты на ремонт и услуги других сопровождающих служб.
3. Нет точной возможности предсказать дальнейшую рыночную стоимость объекта, так как она может зависить от многих факторов, в первую очередь от экономической ситуации в стране и многих других причин.

 

 

 

Несмотря на это, инвестирование в недвижимость остается по сей день привлекательным способом вложения средств.

 

 

 

Можно заниматься перепродажей объектов, а можно сдавать их в аренду.

 

 

Обычная схема выглядит так, покупается квартира или дом в ипотеку и сдается в аренду, следовательно за квартиру платит арендатор, другими словами инвестирование в недвижимость чужими деньгами, и развитие бизнеса чужими деньгами — это тоже самая выгодная схема, умные люди делают именно так.

 

 

 

Но есть несколько но, сейчас рынок недвижимости очень сильно изменился и рынок аренды тоже. Арендная плата не покрывает полностью платеж по ипотеке и текущих расходов на содержание жилья, поэтому все равно необходимо вкладывать свои деньги.

 

 

Многие заядлые инвесторы делают по другому: покупают квартиру более больших размеров, например однокомнатную 45-50 квадратов и делают перепланировку, делят ее на две студии. В итоге получается две небольшие квартиры, которые сдаются в аренду отдельно, тогда получается, что арендная плата покрывает коммунальные платежи и платеж по ипотечному кредиту, а денежный поток поступает.

 

 

 

 

 

Есть известный многим клуб инвесторов — Территория инвестирования у них очень много обучающих материалов на тему инвестирования. Есть множество кейсов их учеников. Вот некоторые из них, смотрите скриншоты.

 

 

 

Вот такие примерные методы инвестирования в недвижимость используют сейчас. Еще здесь очень важный момент, что желательно все оформлять официально, платить налоги, заключать договора с арендаторами. Иметь в помощниках грамотного юриста, тогда проблем не возникнет.

 

 

 

Покупают большие дома и разбивают их на студии, получается мини-гостиница, только с помесячной оплатой. Если Вам интересны такие возможности инвестирования, посмотрите их обучающие бесплатные материалы.

 

 

 

Конечно здесь есть много но, но все же это рабочая схема и здесь ипотека играет положительную роль, главное чтобы у Вас была возможность ее взять, опять же в клубе есть кейсы как брать ипотеку, когда не все так гладко как должно быть. В прошлой статье про нетворкинг я рассказывала о бизнес-игре денежный поток, как раз она учит как инвестировать в различные объекты, сдавая их в аренду и приобретая с помощью ипотечных кредитов.

 

 

 

У нас в России ипотечный кредит дают без особых проблем сотрудникам, работающим по найму и получающим официальную зарплату, предпринимателям дают неохотно, если честно не понимаю почему именно так. Любой человек может также лишиться работы в любой момент, также как предприниматель своего бизнеса.

 

 

 

Что касается перепродажи объектов недвижимости, помню как в нашем городе Новосибирске несколько лет назад был бум строительства недвижимости,и многие инвесторы покупали недвижимость на стадии котлована, затем продавали через пару лет и получали прибыль до 250% с каждого объекта, это были как говорится золотые времена для инвесторов.

 

Теперь же такие времена прошли, так как произошло перенасыщение рынка новостройками, их построили столько, что покупателей уже столько нет, многие дома распроданы только на 60%. Покупательская активность резко снизилась, конечно еще влияет экономическая ситуация в стране и во всем мире, которая играет сейчас очень большую роль.

 

 

Да и сами застройщики перестали открывать продажи объектов на ранних стадиях строительства, так как это стало влиять на их последующие продажи, в общем инвесторы составляли им хорошую конкуренцию и застройщику стало это невыгодно.

 

Конечно покупка любого объекта требует тщательного анализа, как говорит Роберт Кийосаки из 100 объектов нужно оставить 10, из 10 только 3, а затем выбрать только один.

 

 

Большую роль играет и город в котором можно инвестировать, эти схемы не работают везде, только в более крупных городах, куда едит постоянный поток людей на заработки, учиться и так далее, и где недвижимость всегда будет востребована и иметь определенную рыночную стоимость, за которую ее можно выгодно продать.

 

 

 

Инвестирование в коммерческую недвижимость также сейчас находится на стадии спада, вообще это очень сложный вид инвестирования, требует больших вложений и сопровожден более высокими рисками, также имеет больший срок окупаемости, и продать такие объекты намного сложнее, чем жилую недвижимость.

 

 

А вот инвестиция в земельные участки и загородную недвижимость очень даже привлекательна. Такие объекты будут ценится всегда, люди всегда буду приобретать дачи, строить загородные дома.

 

 

 

Вложения для инвестирования нужны небольшие, не требуется ремонт, налоговые и коммунальные платежи намного меньше, чем в той же самой жилой недвижимости, да и и цена на такие объекты будет расти всегда, а тем более если в определенном месте планируется развитие инфраструктуры. Земельные участки дорожают каждый год, и все больше людей мечтает переехать жить загород.

 

 

В заключении хотелось сказать, что инвестирование в недвижимость в 2017 году все еще остается привлекательным видом вложения денежных средств, несмотря на изменения экономической ситуации в стране, самое главное правильно выбирать объекты, серьезно подходить к этому вопросу, и правильно оценивать все возможные риски, этому искусству нужно учиться, как и любому другому виду бизнеса.

 

Что думаете об инвестициях в недвижимость?